Szukasz pewnego, zarabiającego mieszkania, które przynosi zysk co miesiąc do Twojej kieszeni?

Niski próg wejścia, 2 mieszkania obok siebie, wynajęte, zarabiają dla Ciebie od pierwszego dnia!

Na sprzedaż 2 mikroapartamenty: 14,2 m² oraz 16,78m2 w kamienicy z 1932 roku przy Żeromskiego 80 na Starym Polesiu w Łodzi.

1. piętro

wysokość 3 metry

14,2m2 - lokal 11: okna na wschód, słońce rano, do południa

16,78m2 - lokal 12: okna na zachód, słońce po południu i wieczorem

miejsce parkingowe na podwórku, udostępniane przez wspólnotę, jeśli najemy potrzebują

odrębne własności z księgą wieczystą

Mikroapartamenty projektowane i efektywnie wykorzystane w każdym centymetrze dla wygody najemców i dobrej użyteczności.

NAJWAŻNIEJSZE LICZBY

• cena: 369967 złotych

• aktualny czynsz od najemcy: 1 300 zł + 1 100 miesięcznie, najemca oddzielnie ponosi opłaty do wspólnoty oraz za energię elektryczną

• razem przychód z najmu: 2400

• stopa zwrotu brutto przy obecnej cenie: ok. 8,1% rocznie

• 0% dodatkowych prowizji

CO KUPUJESZ

• lokal o powierzchni 14,2m² przy ul. Żeromskiego 80 w Łodzi

• lokal o powierzchni 16,78 m² przy ul. Żeromskiego 80 w Łodzi

• funkcjonalną przestrzeń: małe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką

• generalny remont wykonany w 2021 r.

• meble na wymiar, trwałe wykończenie i ogrzewanie miejskie

• aktywny najem — bez szukania pierwszego najemcy

• odrębną własność i księgę wieczystą

• możliwość kontynuacji profesjonalnego zarządzania najmem przez sprawdzonego operatora

DLACZEGO TA LOKALIZACJA

• Stare Polesie — kilka minut od Politechniki Łódzkiej

• bardzo dobre połączenie z uczelnią, centrum i komunikacją miejską

• lokalizacja atrakcyjna dla najemców, którzy chcą szybko dojechać na uczelnię lub do centrum

POTENCJAŁ BUDYNKU

• wspólnota podjęła uchwały dotyczące remontu dachu, elewacji i piwnic

• kamienica uzyskała pozwolenie na budowę na te prace

• planowana poprawa standardu budynku pozytywnie wpłynie na atrakcyjność i wartość nieruchomości

Dla porównania: nowe mieszkania deweloperskie w okolicy kosztują dziś podobnie za m², ale wymagają czekania na odbiór, wykończenia i znalezienia najemcy. Tutaj lokal jest gotowy i już pracuje.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

przystanek autobusowy tuż przed budynkiem, tramwaj 50 m

WAM: 300 m

Żabka: 50 m, Lidl: 300 m

teatr i sklep sportowy tuż obok

Piotrkowska: 900 m, około 10 minut spacerem

Politechnika Łódzka: 1 km, stały popyt na najem

Park Poniatowskiego w zasięgu spaceru

przed budynkiem rosną kwiaty

Dojazd w każdą stronę bez samochodu. Samochód zostaje na podwórku.

═══════════════════════════════════════

DLACZEGO TA CZĘŚĆ MIASTA

Stare Polesie to dziś jeden z największej części miejskiego programu rewitalizacji.

Kilka kroków dalej, przy Kopernika, stoją inwestycje z zupełnie innej półki cenowej. 300m dalej Vision Development przebudował dawną fabrykę szpulek Henryka Wyssa na apartamentowiec - nagradzany projekt rewitalizacyjny. Przy Kopernika - 500m dalej - działa Tobaco Park, loftowy kompleks w dawnej fabryce tytoniu. Na Starym Polesiu powstają też apartamenty premium La Vie Art oraz New Iron - odległość 500m.

Takie sąsiedztwo pokazuje, w którą stronę idzie cała okolica. Także z cenami.

Sama kamienica też idzie do przodu: wspólnota podjęła już uchwały o wykończeniu klatki schodowej i odnowieniu elewacji. Kupujesz przed tymi pracami, po dzisiejszej cenie.

══════════════════════════════════════

INFORMACJE DODATKOWE

Odrębna własność z księgą wieczystą. Numer księgi udostępniam bezpośrednio zainteresowanemu kupującemu. Mieszkanie jest dostępne od zaraz, gotowe do pierwszego zamieszkania.

Zapraszam na prezentację, szczegóły w wiadomości prywatnej.

To oferta prywatna - dziękuję pośrednikom.

#Łódź #StarePolesie #Żeromskiego #MieszkanieNaSprzedaż #ŁódźNieruchomości #Kamienica #Apartament #Polesie #Rewitalizacja #PolitechnikaŁódzka #Piotrkowska #Nieruchomości #ŁódźMieszkania