WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - DREZDENKO

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 267,72 m² oraz powierzchni użytkowej 207,24 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum Drezdenka.

To nieruchomość idealna zarówno dla osoby, która chce tu zamieszkać i jednocześnie prowadzić własny biznes, wykorzystując dwa niezależne lokale użytkowe, jak i dla inwestora szukającego czystej formy najmu. W pierwszym wariancie można połączyć życie prywatne z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, mając wszystko „na wyciągnięcie ręki”. W drugim - nieruchomość daje możliwość wynajmu osobno dwóch lokali użytkowych oraz mieszkania, co pozwala na generowanie stabilnego, wieloźródłowego dochodu pasywnego.

FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU:

POZIOM -1 - lokal użytkowy (piwnica)

Niezależny lokal z wejściem bezpośrednio od ulicy, który doskonale sprawdzi się jako:

• bar lub pub,



• kawiarnia,



• kwiaciarnia,



• salon gier,



• studio tatuażu,



• pracownia artystyczna itp.

PARTER - drugi lokal użytkowy

Drugi lokal posiada również niezależne wejście bezpośrednio od ulicy, dzięki czemu oba lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie od siebie.

Przestrzeń idealna pod:

• sklep,



• biuro,



• kancelarię,



• salon fryzjerski,



• salon kosmetyczny,



• studio beauty,



• punkt usługowy.

Do dyspozycji pozostaje również funkcjonalne zaplecze obejmujące:
- magazyn,
- dużą łazienkę,
- kuchnię.

I PIĘTRO - komfortowe mieszkanie

Przestronne mieszkanie składające się z:

• dużego salonu połączonego z kuchnią,



• eleganckiego wykusza zapewniającego dodatkową przestrzeń i światło,



• kominka tworzącego wyjątkowy klimat wnętrza,



• dwóch niezależnych pokoi,



• łazienki,



• dużego balkonu.

Układ mieszkania zapewnia wygodę codziennego życia oraz możliwość komfortowego wypoczynku po pracy.

PODDASZE Z POTENCJAŁEM

Z mieszkania prowadzą schody na poddasze, które można zaadaptować według własnych potrzeb.

Możliwości aranżacyjne obejmują m.in.:

- stworzenie dodatkowego mieszkania,
- urządzenie biura lub pracowni,
- wykonanie dodatkowych pokoi,
- stworzenie strefy relaksu lub hobby.

Dodatkowym atutem jest drugi balkon znajdujący się na tej kondygnacji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✔ powierzchnia całkowita 267,72 m²

✔ powierzchnia użytkowa 207,24 m²

✔ dwa niezależne lokale użytkowe z wejściami bezpośrednio od ulicy

✔ możliwość prowadzenia własnej działalności i zamieszkania w tym samym budynku

✔ potencjał inwestycyjny i możliwość uzyskiwania dochodu z najmu

✔ poddasze do własnej aranżacji

✔ ogrzewanie gazowe

✔ brak czynszu

✔ dwa balkony

✔ kominek

✔ zaplecze socjalne i magazynowe

✔ dodatkowe wejście od strony zaplecza

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Drezdenka, w pobliżu centrum miasta. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych, urzędów, szkół oraz innych niezbędnych udogodnień.

Przed budynkiem oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są miejsca parkingowe, co stanowi duże udogodnienie zarówno dla klientów lokali użytkowych, jak i mieszkańców.

Nieruchomość z wieloma możliwościami.

To miejsce, które można wykorzystać na wiele sposobów:

• prowadzić własny biznes i mieszkać na miejscu,



• wynajmować lokale użytkowe oraz część mieszkalną,



• stworzyć budynek w pełni inwestycyjny.

Tak funkcjonalne nieruchomości, łączące część mieszkalną z dwoma niezależnymi lokalami użytkowymi, pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Potencjał tej nieruchomości najlepiej można docenić podczas osobistej wizyty.

Leonarda

Tel. (użyj formularza kontaktowego)

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.