**35 000 zł brutto / ok. 28 455 zł netto**

Do ceny :

* C.O. – ryczałt (rozliczenie raz w roku)
* prąd – według zużycia
* woda – według zużycia
* odpady

---

**Lokal 1100 m² przy obwodnicy – maksymalna widoczność, duży ruch samochodów**

Do wynajęcia duży lokal użytkowy zlokalizowany w dzielnicy Piaskowa Góra w Wałbrzych, bezpośrednio przy obwodnicy – bardzo duży ruch samochodowy i świetna ekspozycja.

**Parametry lokalu:**

* sala główna: 27 m x 36 m (ok. 972 m²)
* zaplecze socjalne: 9 m x 10 m
* toalety dla klientów
* wysokość: 4 m do podstawy konstrukcji dachu
* konstrukcja dachu: metalowa
* większość powierzchni sali w płytkach

**Dostęp i komunikacja:**

* wejście główne od frontu
* dodatkowe drzwi rozsuwane od frontu
* wejście od zaplecza
* dostęp do rampy załadunkowej
* wygodny dojazd (również dla dostaw)

**Lokalizacja i otoczenie:**
W promieniu 100 m znajdują się duże punkty handlowe:

* Leroy Merlin
* Decathlon
* Kaufland
* Media Expert

Lokal położony przy wjeździe na obwodnicę – stały, intensywny ruch samochodowy generujący potencjalnych klientów.

**Porównanie rynku (okolica 50m):**

* lokal 1263 m² – 65 700 zł
* lokal 400 m² – 20 000 zł

---

Lokal nadaje się pod handel, magazyn, działalność usługową lub ekspozycyjną. Duża powierzchnia, dobra widoczność i łatwa logistyka.