Lokal inwestycyjny 107 m² | Świnoujście Centrum |

wysokość pomieszczeń 4,20 m | 3 strategie biznesowe | 997 000 PLN

Świnoujście, ul. Paderewskiego 16 - lokal inwestycyjny 107 m², wysokość 4,20 m - aktywo z trzema strategiami wyjścia. Pierwsze zdjęcia pokazują możliwości aranżacyjne nieruchomości.

Cena: 997 000 PLN (9 318 PLN/m²)

Lokalizacja i stan prawny

• Świnoujście, Śródmieście, ul. Paderewskiego , ścisłe centrum miasta
• Bezpośrednie sąsiedztwo parku, 10 minut pieszo do plaży
• Kamienica po pełnej rewitalizacji: izolacja fundamentów, nowa elewacja, zerowe ryzyko techniczne
• Pełna własność, czysta księga wieczysta, brak obciążeń

Parametry techniczne nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa: 107 m²
• Wysokość pomieszczeń: 4,20 m
• Pełna swoboda reorganizacji układu
• Lokal komercyjny/inwestycyjny, gotowy do zagospodarowania pod różne modele dochodowe

Trzy strategie wyjścia

1. Cashflow bieżący (stan obecny)

Lokal podzielony na 4 niezależne moduły najmu, każdy z własną łazienką. Obłożenie 100%, dochód pasywny (stopa zwrotu brutto: 8,18% w skali roku, bez nakładów inwestycyjnych).

2. Wysoka stopa zwrotu - model hybrydowy

Reorganizacja układu na 2 duże, samodzielne apartamenty premium, przeznaczone pod najem krótkoterminowy.

3. Rezydencja właścicielska (premium second home)

Połączenie powierzchni w 1 apartament z balkonem, wykorzystujący wysokość 4,20 m pod zabudowę antresolową (Coastal Hamptons / Industrial Loft).

Rzut lokalu

Prezentowany rzut ma charakter poglądowy i został sporządzony na podstawie wstępnych szkiców. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani elementu dokumentacji technicznej.

Wsparcie realizacyjne (opcjonalnie, dla inwestorów Strategii 2 i 3)

Dla inwestorów decydujących się na reorganizację układu, AMP EMPIRE zapewnia dostęp do zweryfikowanej sieci realizacyjnej: ekipy budowlano-remontowej z doświadczeniem w adaptacjach lokali o podwyższonej wysokości oraz architekta specjalizującego się w projektowaniu przestrzeni typu open space. Na zdjęciach przykład możliwośći aranżayjnych nieruchomości.

Prezentacja nieruchomości

Dostęp do nieruchomości, zapraszamy na najbliższy Dzień Otwarty dnia 12 września, godz. 16:00. Jest to termin prezentacji , ze względu na ochronę prywatności obecnych najemców. Rezerwację potwierdza zespół AMP EMPIRE.

Współpraca B2B

AMP EMPIRE jako firma doradztwa inwestycyjnego w nierucomościach jest otwarta na współpracę z profesjonalnymi Agentami dysponującymi zweryfikowanymi Inwestorami i Klientami idywidualnymi.Serdecznie zapraszamy do współpracy.