Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny z potencjłem, mieszkanie 5 oddzielnych pokoi (wszystkie wynaęte), na Bielanach ul. Conrada. Przy obecnym układzie wychodzi ROI – 8,6% po kosztach eksploatacyjnych, w łatwy sposób można podzielić duży pokój na dwa mniejsze i zwiększyć rentowność do 9-10%. Kupujący nie płaci prowizji.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

· 5 oddzielnych pokoi (z możliwością zrobienia 6)

· Już gotowe i wynajęte (sprawdzeni najemcy)

· Wysoka rentowność ( ROI – 8,6%; jeżeli uwzględnić koszty zarządzania wychodzi 7,3%)

· Możliwość podpisania zarządzania z gwarancją czynszu na 5 lat (ROI – 5% gwarantowane)

· Widok na panoramę Warszawy

· Wszystkie pokoje są dobrej wielkości (najmniejszy ma 8m2 ale też jest bardzo ustawny)

· Nie wymaga dodatkowych nakładów i remontu

· Dochód od razu po zakupie

· Zabezpieczenie środków przed inflacją

LOKALIZACJA

Atrakcyjna lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój, jednocześnie pozwalająca korzystać z uroków życia w mieście. W pobliżu pełne zaplecze handlowo – usługowe, kościół, apteki, przychodnie i szkoły. Tuż przed budynkiem przystanek autobusowy, którym można dojechać do metra w ciągu 10-15 min, dodatkowo 600m do pętli tramwajowej. Dobra lokalizacja ułatwia proces poszukiwania nowych najemców, zmniejsza pustostany i zwiększa dochód.

OPIS LOKALU

Mieszkanie znajduje się na 10 piętrze w budynku z lat 70-80ch, przy

ul. Conrada o łącznej powierzchni 68,74 m2, na którą składa się:

· 5 pokoi (największy ok 20m2 ma balkon)

· Kuchnia (na korytarzu)

· Łazienka

· WC

Rodzaj własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany dzięki czemu nie ma żadnych przeciwwskazań, żeby zakupić oferowaną nieruchomość na kredyt.

Mieszkanie zostało zaadaptowane pod wynajem w 2019 roku, około 1,5 roku temu było odświeżone (malowanie). Poprzez możliwość w łatwy sposób zrobienia dodatkowego pokoju, można sporo zwiększyć dochód o około 1300 złotych miesięcznie. Mieszkanie od lat dobrze działa jak gotowiec inwestycyjny i jeszcze może spokojnie posłużyć przez najbliższe lata.

Średni czynsz po rozliczeniu wody i podwyżce w lutym wynosi 1470 zł.

Zapraszam na prezentację Twojej zyskownej inwestycji.