Oczywiście, oto ulepszona wersja Twojego ogłoszenia:

---

**Lokal na Sprzedaż - 40m², Ulica Opolska, Dębiec**

Sprzedam lokal o powierzchni 40m², zlokalizowany przy ulicy Opolskiej, naprzeciwko pętli autobusowej na Dębcu. Lokal wyposażony jest w toaletę oraz rozprowadzoną kanalizację. Wewnątrz znajduje się małe zaplecze o wymiarach około 1,4 x 1,8m, które jest zaizolowane i może zostać łatwo przerobione na chłodnię. Wysokość lokalu wynosi 255 cm, co spełnia wymagania sanepidu.

**Specyfikacja:**
- Powierzchnia: 40m²
- Wyposażenie: Toaleta, rozprowadzona kanalizacja
- Lokalizacja: Ulica Opolska, naprzeciwko pętli autobusowej na Dębcu
- Zaplecze: Małe zaplecze (1,4 x 1,8m), możliwość przerobienia na chłodnię
- Wysokość wewnętrzna: 255 cm (spełnia wymagania sanepidu)
- Niska opłata za dzierżawę gruntu: 630 zł/miesiąc (dla porównania, dzierżawa gruntu od miasta za własny kiosk wynosi około dwa razy więcej)

---

Czy jest coś jeszcze, co chciałbyś dodać lub zmienić?